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2019-06-26

繼承房產,這些程序你要了解!| 小佳問答

小佳說繼承開始后,有人以為財產不需要辦理額外手續就直接歸自己所有,有人知道需要辦理過戶,但不知該如何辦理。本期小佳問答,以最受關注的房產為例,為你解答繼承財產時的困惑。全文共2277個字,預計閱讀需6分鐘01有了公證遺囑,能否直接辦理房產過戶?小佳答:目前有三種方式可辦理房產繼承的過戶:第一.....

2019-06-26

開發商逾期辦證違約金請求權的訴訟時效

在一手房買賣當中,辦理不動產轉移登記(俗謂過戶登記)對業主來說是至關重要的交易目的,在我國不動產物權經登記方能設立的背景下,其對業主整體權益的法律意義甚或超過了房屋本身實際交付使用。而在實踐中,由于開發商拖欠工程款等諸多原因導致小區無法辦理竣工備案,進而無法辦理產權登記的情形多有發生,.....

2019-06-26

不要害了你從事不動產登記的朋友,請不要隨便開尊口!

不動產登記掌握著大量的房地產信息資源,但調用這些資源,都有著嚴格的審批權限。一些人以為查詢信息這就是“看一眼”的事情,簡單又輕松。所以常常會因此聯系他們的不動產登記朋友,尤其是讓登記人員查一下他人的房產狀況。如果不動產登記的朋友不幫忙,就會感覺“這么小”的忙都不幫一下,就會誤解、甚至.....

2019-06-25

繼承或受贈的房產,離婚時如何分割 ——離婚房產分割常見情形和處理方法大全+實務難點突破(四)

房產分割是離婚案件中非常常見的問題,也是老百姓和專業人士普遍關心的問題。本律師從我國《婚姻法》出發,結合司法實踐,分別從父母出資購房、婚前和婚后購房、戀愛或同居期間購房、繼承或贈與房產、借他人名義購房和家庭成員共同建房等六個方面解讀離婚時房產的處理方法和實務難點突破。考慮到篇幅,本律.....

2019-06-25

一個窗口工作人員的心聲

一個窗口工作人員的心聲在我的九點到五點之間,窗口外的那個世界就像一部神奇而又復雜的戲劇,參與其中的人都本色演出著自己的角色,各有心事的夫妻,手在哆嗦的老人,慌張的男子,木訥的女人,每天都有不同的故事。今天又遇到了因為證件號碼不一致沒法兒辦事,差點兒翻進來的大叔,還好我和他之間有一米寬.....

2019-06-25

人民司法案例:有權屬爭議且登記程序違法時撤證行為的合法性

【摘要】基于行政行為的公信力和確定力,頒證機關不得隨意撤銷原頒證行為。在未明確林地權屬前,以頒證程序違法直接撤銷被訴林權登記,是變相對山林權屬進行了處理。這樣先以程序違法撤證,后以山林糾紛調處核發新證的作法,對撤銷行政登記的處理實質上變成了對山林權屬爭議的處理,完全混淆了糾紛實質,勢.....

2019-06-24

房屋買賣中常見霸王條款解析拒絕簽訂是王道

房屋買賣中購房者經常會不明不白遇上霸王條款,那么常見的霸王條款有哪些呢?如何避免簽訂霸王條款呢?下面我們來看看買房簽訂合同時和交房時等階段會遇到的霸王條款吧。一、簽訂合同時遇到的霸王條款1、開發商要求買方先下訂和簽下認購書并繳納定金,等到簽合同時出現霸王條款如果購房者說不定金就不返還,簽.....

2019-06-24

商品房買賣合同糾紛中“違約金過高”,如何認定?

1過高違約金調整的法律依據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損.....

2019-06-24

夫妻不動產隱名共有人利益與申請執行人 債權實現沖突與平衡 |

內容提要:執行異議之訴中,夫妻一方主張配偶擅自處分登記在另一方名下夫妻共有的不動產時,應否采用實質主義判斷不動產為夫妻共有,并通過善意取得制度平衡申請執行人債權的實現與夫妻不動產隱名共有人的共有權益。【案 情】上訴人(原審原告、申請執行人):某銀行被上訴人(原審被告、案外人):劉某被上訴人.....

2019-06-21

房產贈與子女,他們不孝順能收回嗎?

導讀 房產已經贈與晚輩,但老人得不到贍養該怎么辦?房產贈與后是否可以撤銷?近日,北京市石景山區人民法院召開“贈與合同無效撤銷案件的常見情形及防范建議”新聞通報會,針對贈與合同無效、撤銷類案件的特點進行了提示。 因子女不履行義務 附條件贈與可撤銷 王某春與王某霞.....

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